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上海长宁区某优秀历史建筑初始完损检测鉴定

2018-11-15 14:06:32 结构检测中心 阅读

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  长宁区某优秀历史建筑初始完损检测鉴定

 

  【摘要】虹桥路某房屋为上海市第四批优秀历史建筑,本报告通过对房屋历史沿革、原始资料、检测、修缮资料的调查收集,以及现场详细的完损检测、倾斜测量、建筑图纸测绘复核,彻底查清了房屋现状及与原始状态的差别。同时,通过对相邻新建工程的详细调查,分析了可能对房屋的影响并提出了相应的保护建议。通过本次检测鉴定,对加强虹桥路某优秀历史建筑的保护提供了科学全面的技术依据。

 

  1.检测概述

  虹桥路某房屋为上海市第四批优秀历史建筑,为 2层砖混结构花园洋房,建筑面积约 470m2。其东侧为上海动物园综合客运交通枢纽建设工程,拟进行深基坑施工,为加强对优秀历史建筑的保护,建设单位特委托对其进行施工前初始完损状况检测鉴定,以确定新建工程对该优秀历史建筑的影响。

  1.1 检测鉴定的范围

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  2.主要工作内容

  本次检测鉴定主要工作内容包括:

  1、收集房屋建筑、结构图纸;

  2、调查房屋历史沿革及修缮加固资料;

  3、调查房屋风格及特色部位;

  4、复核及测绘房屋建筑布置、结构布置,构件尺寸、结构构造;

  5、对房屋初始状态的完损状况进行检查和检测;

  6、对房屋进行倾斜测量;

  7、对房屋初始高程进行测量;

  8、房屋完损及保护现状总结分析;

  9、调查相邻基坑工程;

  10、房屋抗变形能力分析;

  11、提出基坑施工过程中的监测建议;

  12、提出检测鉴定结论与建议。

 

  3.房屋概况

  3.1 保护类别

  上海市第四批优秀历史建筑,保护类别为三类,建筑的立面和结构体系不得改变,建筑内部允许改变。

  3.2 保护范围、内容和要求

  各外立面为外部重点保护部位,原空间格局,入口、楼梯间、壁炉、木装饰、天花线脚以及其他原有特色装饰为内部重点保护部位。

  3.3 房屋历史沿革

  房屋约于 1930年由美国德士古( texaco)石油公司建造。美国德士古公司( Texaco)是美国大型石油公司之一,又称得克萨斯石油公司,总部设在纽约州的哈奇森, 1901年成立,名为得克萨斯燃料公司, 1902年建立新石油公司,取名得克萨斯公司。根据上海地方志记录,1915 年美国德士古公司在上海设立公司。

  根据《上海优秀历史建筑 2(长宁篇)》记载,解放前,虹桥路 2374 号房屋是私人别墅,房主不详,房主于解放前夕离开上海,建国后由中国人民解放军接管。

  解放初期,一批苏联空军专家应邀来沪,支援我空军对付美蒋的空袭,靠近虹桥机场的虹桥路沿线的一部分花园住宅被国家征用,供苏联专家居住,虹桥路 2374 号房屋就是其中一幢,后作为部队干部宿舍。

  根据上海市国有土地使用权申报登记表等资料显示,虹桥路 2374号房屋于 1968年初由长宁区房地产管理局移交至中国人民解放军 57343 部队。

  3.4 房屋检测、修缮调查

  经调查,受检房屋分别在 2009年轨道交通十号线动物园站基坑施工结束后进行了完损检测;在2012年因房屋拟进行修缮装修,进行房屋质量综合检测。

  3.5 房屋风格及特色部位调查

  (1)房屋风格虹桥路某优秀历史建筑为花园洋房,整体呈现西班牙风格。该建筑风格源于地中海西岸,一度流行于南美的原西班牙殖民地和美国加州,于 20世纪 20年代开始引入上海。

  西班牙风格的基本特征是造型活泼、线条简洁,较多运用弧形曲线的造型手段,如鱼鳞纹墙面;半圆连拱券敞廊;菱形花格绿釉贴花装饰;突显其手工艺术特点的 S 形门窗铁艺、扶梯花铁栏杆及外墙体施工工艺;螺纹托底阳台;半圆拱窗、门洞,小连券檐口装饰;绞纹式立柱、墙柱,柱头、柱脚采用多立克、爱奥尼、克斯林柱式;檐口墙角、楼层之间的邮票齿带状线饰;室内壁炉采用半圆拱券壁炉。房屋整体较注重室内外的空间联系与沟通,注重居室的自然通风,如门廊、敞廊的设计,不同标高的楼面设置,有助于空气对流的空间区隔等。此外,屋面采用的红色陶土筒瓦按加州操作模式直接放置,增加了建筑的手工感和灵性,也是西班牙风格的基本特征。

  (2)房屋特色部位调查

  虹桥路某优秀历史建筑虽然主体形式采用西班牙式,但某些建筑构件已经简化,保留了红色筒瓦缓坡屋面,菱形花格绿釉贴花装饰,雕花山墙,门窗铁艺,北立面连续半圆拱廊,西立面螺纹托底阳台,东立面小连券装饰及绞纹式立柱,檐口处饰以邮票齿带状线饰,西南角半圆连拱券装饰,室内半圆拱券壁炉、木拼板大门,酱紫色地砖等特色部位。房屋特色部位照片详见图 3-1。

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  4.房屋建筑、结构现状调查与测绘

  4.1 房屋建筑、结构现状调查与测绘

  房屋主体部分平面呈矩形,房屋目前正在进行改装修,主要为室内外装修及局部扩建,装修后将作为部队接待用房,目前各房间的使用功能不详。房屋室内房间格局基本未变,但在东、西两侧均有扩建,南、北两侧有搭建或立面改动。房屋外立面现状见图 4-1,房屋建筑、结构图及具体扩建区域见图 4-2~4-7。

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  4.2 房屋建筑改动情况

  经现场检测并结合收集资料,对房屋目前状态下有明显建筑改动情况进行统计,主要为封闭或开设门窗洞口、扩建及搭建等。

 

  5.房屋初始完损检测

  我站依据《房屋质量检测规程》(DG/TJ 08-79-2008)要求对受检房屋进行了外立面及室内的完损状况进行了详细检测。

  5.1 重点保护部位及其他特色装饰部位检测

  经检测,房屋四立面均有改动或搭建,门窗尽皆拆除,外立面保护遭到破坏;重点保护部位及特色保护部位拆除或严重破损,房屋外立面及特色部位保护情况较差。具体现状详见表 5-1。

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  5.2 房屋其他完损检测

  (1)外立面完损:主要完损情况为墙体开裂,外墙砂浆面层剥落等。

  (2)室内完损:主要完损情况为墙体开裂、木搁栅腐朽、混凝土锈胀、木屋架缺损、屋面渗水等。主要完损照片见图 5-1。

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  其中一层 6-8/L轴砖券拱端部竖向开裂,为结构损坏,形成安全隐患。二层 7-10/C-E轴线间为满足装修净高的要求,将 WJ3(靠近 10轴)、WJ4、WJ5三榀木屋架下弦杆截断,其中 WJ3在原下弦杆上部位置增加水平向双槽钢加固,其余两榀仅在端部增加竖向槽钢,简单将截断下弦杆与上弦杆连接,形成安全隐患。

 

  6.房屋初始倾斜测量

  根据《建筑变形测量规范》(JGJ8-2007),现场使用 GPT102R型全站仪对房屋外轮廓线进行了倾斜率测量。倾斜测量结果表明,虹桥路某优秀历史建筑倾斜率在0.4‰~3.8‰之间,无明显倾斜方向。倾斜测量结果见表 6-1。

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  7.房屋初始高程测量

  现场使用 DNA03型电子水准仪依照《建筑变形测量规范》二级水准测量要求对受检房屋外墙沉降观测点进行了初始高程测量。

 

  8.房屋完损及保护现状总结分析

  完损检测结果表明,房屋外部重点保护部位主要存在外立面门窗、外挑阳台、铁艺围护、花格绿釉装饰缺损等非结构性损坏;内部重点保护部位主要存在室内特色装饰拆除、楼梯踏板及铁艺栏杆缺损等非结构性损坏;房屋重点保护部位及特色装饰损坏及缺失为非结构性损坏,主要原因为装修改造时的人为改动。

  房屋主要结构损坏为墙体开裂、混凝土钢筋锈胀、木构件腐朽、木屋架人为损坏、屋面渗水等。房屋主要结构性损坏及原因如下:

  1 )墙面裂缝等损坏情况,主要由三方面原因造成的,一是房屋在长期使用过程中,由于材料老化以及自身收缩和温度应力引起的,属于此类砖混结构房屋的质量通病,二是由于房屋不均匀沉降引起的沉降裂缝,另外荷载的增加,砖墙承载力不足也是导致砖墙开裂的原因,一层 6-8/L轴砖券拱端部竖向开裂较大程度上是由于荷载的增加,原木结构坡屋面改为钢筋混凝土上人平屋面。

  2 )混凝土钢筋构件锈胀、木构件腐朽主要是由于房屋长期在湿热环境或渗漏水环境下产生的损坏情况,影响木构件或混凝土构件结构耐久性,对构件强度也有一定削弱。

  3)WJ3(靠近 10轴)、WJ4、WJ5三榀木屋架下弦杆截断为人为损坏,屋架传力体系遭到严重破坏,形成安全隐患。根据《房屋完损等级评定标准》,结合房屋目前情况,房屋存在结构性损坏,局部损坏较严重,构成安全隐患,综合评价为严重损坏房。作为优秀历史保护建筑,房屋外部重点保护部位及内部特色部位损毁严重,保护情况较差。

 

  9.相邻工程概况

  9.1 相邻工程概况 上海动物园综合客运交通枢纽项目位于虹桥路以南,虹井路以东,总占地面积为 11097平方米,总建筑面积 26649平方米,其中地上建筑面积 10121平方米,地下两层,建筑面积 16528平方米。

  整个基坑分可分为南Ⅰ号基坑与北Ⅱ号基坑,基坑围护结构采用 800mm厚地下连续墙,墙深 22.1m。

  9.2 受检房屋与相邻基坑关系

  受检房屋位于上海动物园综合客运交通枢纽项目基坑西侧,离基坑昀小距离约为 33m,其平面及剖面位置关系见图 9-1。

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  10.受检房屋抗变形能力分析

  根据房屋自身结构形式及现场建筑、结构完损检测结果,结合周边环境,对受检房屋的现状及抗变形能力分析如下。

  房屋为二层砖混结构,基础为天然地基砖砌大放脚条形基础,竖向承重构件主要为砖墙,水平承重构件主要为混凝土梁板结构与木结构,结构自身整体性不佳。并且房屋东西两侧均有贴建和搭建,房屋原有地基附加应力会受周边搭建房屋的影响进而对上部结构存在一些影响。

  本次相邻基坑开挖深度为 10.6m,房屋距离基坑边线昀近处约 33m。房屋为天然地基砖砌大放脚条形基础,对土体变形敏感,容易因周围土体变形而产生不均匀沉降,且新近贴建、搭建结构沉降至稳定还存在一个过程,房屋在新老结构交接处昀易受相邻工程施工影响。为确保房屋安全,建议施工期间加强对房屋进行沉降监测。另外,房屋与地块之间的道路和围墙易受相邻工程施工的影响,故在施工过程中需关注房屋和周边地坪及围墙的沉降变化。

 

  11.周边房屋的监测建议

       基坑施工过程中,为保证房屋安全,建议对保护建筑进行动态监测,作为信息化施工的依据。建议监测内容、报警值及监测频率见表 11-1,当监测项目的日变化量较大时,应适当加密。

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  12 检测鉴定结论与建议

  (1)虹桥路某优秀历史建筑约建于 1930年,为西班牙建筑风格花园洋房,二层砖混结构。现为上海市第四批优秀历史建筑,保护类别为三类。

  (2)房屋目前正在装修阶段,各立面均进行了改动与扩建。主要特色部位改动为:螺纹托底阳台拆除;入户门扩大,绞纹装饰拆除;二层南阳台铁艺雕花扶手拆除;多处封堵或增设洞口;铁艺门铰链、铁艺雕花围护拆除等。

  (3)房屋四立面均有改动或搭建,外立面门窗及铁艺雕花围护均拆除或损毁,房屋外部重点保护部位损毁较多。房屋楼梯、木装饰、天花线脚、木门及铁艺门铰链均拆除或缺失,房屋内部重点保护部位与特色部位保护部位缺失较多。一层 6-8/L轴砖券拱端部竖向开裂,形成安全隐患;WJ3、WJ4、WJ5三榀木屋架下弦杆截断为人为损坏,屋架传力体系遭到破坏,形成安全隐患,应尽快修复。

  (4)根据《房屋完损等级评定标准》,房屋整体评价为严重损坏房,宜采取措施进行修缮加固。房屋自身整体性较差,加之新近贴建和搭建的影响,抗变形能力较弱,建议施工期间加强监测,并关注房屋、周边地坪及围墙的沉降变化。

  (5)根据房屋目前建筑结构现状,建议采取沉降监测,报警值为:累计沉降超过 20mm,沉降速率超过 2mm/d(连续两天);裂缝监测,报警值为: 1)砖墙裂缝宽度变化 1mm,2)墙体新增裂缝;倾斜监测,报警值为倾斜率变化 1‰。

  (6)建议拆除搭建,立面拆改的门窗、封堵的洞口宜按原样修复,对破损的立面及内部特色装饰按原样修复,保持原有建筑风格,同时将房屋的现状上报主管部门。

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