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上海市旧住房改造管理办法

2017-11-08 09:09:01 结构检测中心 阅读

上海市政府新闻办公室官方微博上海发布”201525日发布了《上海市旧住房综合改造管理办法》。该《办法》由上海市房管局、市规土局共同制订,对上海市行政区域范围内城镇旧住房综合改造及管理等相关问题作出了规定。但优秀历史建筑、不可移动文物及其保护范围、建设控制范围内的改造,拆除重建、已经成套改造住房加层的旧住房改造,需另按相关法规、规定执行。

  该《办法》自今年31日起施行,有效期至20191231日。

  《办法》要点:

  1、改造需2/3业主同意

  《办法》规定:改造实施计划编制后,区县房管部门应当告知公有房屋产权单位或者业主委员会,由公房产权单位或者业主委员会征求全体公房承租人或者业主的意见。在征得三分之二以上公房承租人或者业主同意后,公房产权单位或者业主委员会可以委托建设单位具体实施有关改造工作。

  2、24米以上建筑不得加层、扩建

  《办法》明确,旧住房成套率改造项目需要加层的,一般只能在原建筑上增加一层。确有特殊情况,经市规划国土资源局、市住房保障房屋管理局和项目所在地区县政府共同审核,在符合相关技术条件及征询相关利益关系人的前提下,可以增加两层。加层部分的建筑层高应当与原建筑标准层层高一致。旧住房综合改造范围内,24米以上的建筑不得进行加层、扩建。

  3、应进行房屋检测作为设计依据

  《办法》规定,旧住房综合改造项目涉及加层、扩建或改变房屋主体承重结构的,建设单位应当委托有资质的房屋质量检测单位进行房屋结构和使用功能改变的检测。检测结果作为房屋改造设计的依据。

  4、防火和抗震性能应有所改善

  《办法》规定,旧住房综合改造不得降低耐火等级,并不得将闷顶作为居住、储藏等使用功能。应当使房屋建筑的防火条件、抗震性能有所提升。

  5、明确新增房产权属

  在新增房产权属方面,旧住房综合改造增加的物业管理用房、非公益性的小区公共服务设施归全体业主所有;区停车场()及加层增量部分权属由建设单位与业主协议约定。

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