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工程质量产生纠纷,该如何是好?

2017-10-31 10:22:33 结构检测中心 阅读

涉及房地产市场的争议事件,以建筑工程质量、装修工程质量、房屋损害因果关系、房屋面积、房产权属(公摊面积争议)等多见,其中又犹以因相邻建房损坏已建房屋基础、公路基建,矿山采矿因爆破施工不当引发相邻建筑物损坏居多。建筑物的建设和装修质量安全关系着千家万户。在工地遍布的中国,建筑物质量的司法鉴定将如何开展?

工程质量司法鉴定的概念是什么?
  工程质量司法鉴定在国内还是个比较新的概念。它是指受司法机关或当事人委托,司法鉴定机构依法运用建筑工程知识和技能及质量检测技术,对涉及诉讼活动的建筑工程质量、建筑材料、构件质量、施工安全等专门性问题进行科学鉴别和判定的过程。
  与房屋验收相比,建设工程质量司法鉴定受法律程序和自身科学规律的双重制约,既是司法鉴定也是技术鉴定,既要符合相应法律法规公平、公正的要求,又要保证能够运用领域内的专业方法得出科学、客观的技术结论,为法庭提供的相关证据。
  目前,房地产领域的司法鉴定包括哪些内容?
  我们对房地产行业质量鉴定分为五个部分:建筑、结构、水、暖、电。对房屋质量鉴定有三个标准,即可靠性、耐久性、适用性。可靠性是指房屋在目前条件下是否安全可靠;耐久性是指在未来一段时间内是否安全可靠;适用性则是指,在满足了前两个条件的基础上是否适于人的居住。
  目前,业主最关心的或者说房屋质量鉴定的热点一个是防水,一个是装修。而这两方面在技术上都属于比较难鉴定的。以防水为例,虽然问题不太大(相对于其他危及生命安全的质量问题),但鉴定过程却极为复杂。房屋一旦渗水、漏水,要想找到渗漏的原因和渗漏点,往往非常困难。解决的办法通常是通过多次试验来查找,这也是房屋渗漏问题屡修不决的重要原因。
  业主通过司法鉴定维权存在哪些问题和困境?能否举几个案例?
  从现实来看,业主通过这一途径维权的难度还是比较大的。目前存在两个障碍,一是开发商不配合,二是鉴定成本太高。
  一个小区的防水屡修屡漏,最后开发商对业主说,我是没辙了,你去法院告我吧。法院怎么判我就怎么执行。最终业主起诉开发商,法院委托做司法鉴定,举证责任在业主,由业主承担了鉴定费。当时的调查结论显示,之所以之前的防水维修不起作用,正是因为很多防水公司并不具备查找渗漏原因的技术实力。当我们做了司法鉴定之后,开发商便照此执行,这样本该由开发商承担的巨额鉴定费便转嫁到了业主头上。

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