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上海市虹口区北虹中学钟楼、众合楼房屋质量综合检测报告

2018-11-29 11:10:50 结构检测中心 阅读

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  上海市虹口区北虹中学钟楼、众合楼房屋质量综合检测报告

 

  【摘要】北虹中学钟楼、众合楼为上海市虹口区登记不可移动文物,目前北虹高级中学拟在房屋南侧新建基坑工程,为确保基坑周边房屋尤其是文物建筑的安全使用,需对其进行房屋质量综合检测。本报告对房屋结构进行了测绘,对主要结构材料力学性能、房屋变形情况进行检测,对房屋损伤状况及其原因进行分析,对结构建立计算分析模型,进行安全性及抗震性能评估,为房屋的修缮及后期基坑施工过程中对房屋的保护提供了技术依据。

 

  1. 检测概述

  检测房屋位于南浔路281号(北虹高级中学校内),两幢房屋始建于1884年,原为3层砖木结构,后加建了目前的第四层,总建筑面积(产证上的面积)为5186m2。2003年12月16日被列为上海市虹口区登记不可移动文物。房屋使用至今近140年,目前,北虹高级中学拟在房屋南侧新建基坑工程,根据国家和上海市的有关规定,为确保基坑周边房屋尤其是文物建筑的安全使用,上海市虹口区教育局委托我站对钟楼和众合楼进行房屋质量综合检测,查明房屋目前的完损状况,对房屋安全性能作出评估,并提出相应的处理措施和修复建议,为文物建筑的保护性修缮设计提供技术依据。

  1.1 检测鉴定的范围

  本次检测范围为上海市虹口区南浔路281号(北虹高级中学校内)钟楼、众合楼。房屋总平面位置示意图详见图1-1所示。

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       1.2 主要工作内容

  根据委托要求和有关部门提出的保护要求,以及国家、行业及本市有关标准和规范的规定,针对本房屋的特点、保护要求和现场实际情况,检测内容主要包括:

  1、调查房屋历史沿革、装修、改造情况;

  2、建筑与结构概况调查;

  3、建筑与结构的测绘;

  4、房屋损伤状况的检测及其原因分析;

  5、房屋主要结构材料力学性能的检测;

  6、房屋变形检测;

  7、房屋下一步的使用要求、建筑结构改造情况调查;

  8、根据检测结果,对房屋在不考虑地震作用下的结构安全性进行评估,并对房屋抗震构造和抗震能力进行分析评估;

  9、对房屋的结构安全性作出总体评估,提出保护部位的保护意见,并提出使用、维修、加固措施的合理化建议。

 

  2. 房屋历史沿革

  北虹高级中学的前身是由法国天主教帕修欧神父(Rev.Father.Bassuiau)于1874年(清同治十三年)创办的圣芳济学院(St.Francis Xavier's College)。

  1874年9月21日,圣芳济学院在公馆马路孟斗班路口(今金陵东路四川南路)正式成立。

  1882年,教会在南浔路的虹口天主堂(圣心堂)对面建新校舍,当年11月奠基,历时三年竣工。主建筑为法式四层洋楼一幢,前后有大小操场各一个。

  1884年,上海道道台邵友濂特地赠给圣芳济学院一组大型建筑钟,安置于新建大楼的三角屋顶上。1884年6月,建校十周年大庆时,学院迁入南浔路新址(即:今日北虹高级中学)。

  1934年印制《圣芳济学院六十周年纪念特刊》,在这本纪念特刊上,当年已九十六岁的中国教育界泰斗马相伯为纪念特刊题写刊名;国民政府财政部长、该校董事长宋子文为该纪念册的题词:“乐育菁莪”;上海市市长吴铁城、国民党元老于右任等知名人士也都题了词,足见盛况非同一般。

  1953年8月16日,南浔路圣芳济原校旧址正式易名为北虹中学。首任校长为郑凤章先生。上世纪50年代,“北虹”地处三角地菜场附近,非常难找,但附近居民会用手一指远处说:“那屋顶上有大钟的就是。”原来附近居民都已经把圣芳济学院屋顶上的大钟,当作海关大钟一样的标志。

  1966年,翻建教学楼,拆除钟楼孟莎顶,加建了钟楼和众合楼目前的第四层;将众合楼二层至四层楼面木梁(主梁)更换为混凝土梁,并增加混凝土外廊。

  1970年,翻建教学楼,将钟楼二层至四层楼面木梁(主梁)更换为混凝土梁;改建东侧混凝土楼梯和厕所。

  1987年,被列为虹口区重点中学。

  1991年,被选为上海市首轮“课程教材改革”试验学校。

  1998年被确定为上海市第二轮课程改革科研基地学校。

  2003年,改名为“北虹高级中学”。

  2003年12月16日被列为上海市虹口区登记不可移动文物。

 

  3. 保护要求及内容

  根据《上海市虹口区文物管理委员会文件》(虹文管委【2013】1号),北虹高级中学(圣方济学院旧址)的主教学楼——钟楼,于2003年12月16日被公布为虹口区登记不可移动文物。根据《文物保护法》关于“有效保护,抢救第一,合理利用,加强管理”的文物工作方针,进一步提高历史建筑修缮质量,保护意见如下:

  (1) 圣方济学院旧址的历史建筑修缮工程,应保存、延续文物的真实历史信息和价值,其外立面和结构体系不得改变;

  (2) 结构加固设计如涉及抗震规范,应遵循不改变历史建筑原状、消除安全隐患、恢复原结构稳定状态并尽可能提高原建筑结构安全程度的原则;

  建筑、文物、规划、房管等有关专家对圣方济学院旧址历史建筑修缮设计方案进行了评审,请按专家评审会的意见实施,以确保工程质量。

 

  4. 房屋概况

  房屋基本工程概况见表4-1。房屋概貌见图4-1~6。

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       4.1房屋使用、维修改造情况

  1966年的教学楼翻建:钟楼:1拆除原有孟莎顶后,加建了目前的第四层及屋顶钟机室(加建墙体采用多孔砖,加建屋面采用预应力空心板);2更换木门,改造或修缮厕所、栏杆、屋面落水口、屋面出入孔、直爬梯、屋面透气天窗、旗杆、花架、时钟等细节;3更换教室照明与广播线路。众合楼:1拆除原有四坡屋顶后,与钟楼采用同一结构形式加建了目前的第四层;2将二层、三层、四层楼面原有失效的木梁(主梁)更换为现浇混凝土梁;3增设现浇混凝土外廊。

  1970年的教学楼翻建:钟楼:1将二层、三层、四层楼面原有失效的木梁(主梁)更换为现浇混凝土梁;2改建东侧楼梯为现浇混凝土梁式楼梯;3改建东侧四层卫生间楼面及其屋面,更换部分门窗。

  1970年以后的改造:钟楼:1二至四层原有内廊楼面木搁栅已改为现浇钢筋混凝土板,西侧楼梯已改为现浇混凝土梁式楼梯;2四层所有教室(二层、三层个别教室)原有楼面木搁栅已改为现浇钢筋混凝土板;3原有屋面预制板已改为现浇钢筋混凝土屋面(原有结构找坡的坡度减小);4屋面南北向主梁更换;5再次改建四层东侧楼梯间(改建为双跑楼梯);6原有钟机室已改建。众合楼:1二层所有教室原有楼面木搁栅已改为现浇钢筋混凝土板;2底层楼梯梯段被拆除。

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  4.2 房屋建筑结构概况

  4.4.1 建筑概况

  钟楼:钟楼始建时为三层建筑、有孟莎屋顶,南立面秉承了法式建筑三段式、对称、规则的建筑风格,孟莎屋顶有双斜坡,上部平缓、下部陡直,并设有老虎窗。1966年拆除孟莎屋顶后现已改造为四层建筑,平面形式为矩形,东西向长约59.4m,南北向宽约18m,总建筑面积约为4252m2。房屋室内外高差约为0.55m,底层层高4.6m,二层层高4.25m,三层层高4.0m,四层结构找坡,层高由3.7m~3.9m。轴3~4×D~F和轴11~12×D~F为混凝土楼梯,上至四层;除了轴C~D、轴3~4为内廊,二至四层轴10~11×D~F为卫生间,底层轴11~12为门厅外,其余各房间均作为教室使用。屋面轴7~8×B~C为钟机室,墙高2.65m,屋脊处总高约3.9m,钟机室坡屋顶采用圆木檩条,上铺木望板和机制瓦。

  众合楼:众合楼始建时为三层建筑,四坡屋顶,底层最具特色的是劵廊式砖拱。1966年拆除坡屋顶后现已改造为四层建筑,平面形式为矩形,南北向长约25.5m,东西向宽约8.8m,外廊宽约1.9m,总建筑面积约为1085m2。底层卫生间地面抬高650mm,底层会议室地面抬高150mm,其余区域无室内外高差;底层层高4.85m,二层层高4.3m,三层层高3.9m,四层结构找坡,层高由3.6m~3.9m。底层轴1/12~14×F~1/G为卫生间,轴1/12~14×1/G~1/H为砖拱门廊,轴1/12~14×1/H~M为会客室;二至四层各房间主要作为教室、办公使用。

  房屋建筑结构平面布置示意图见图4-9、10,房屋立面示意图见图4-11。

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  4.4.2 结构概况

  钟楼:钟楼始建为三层砖木结构,1966年加建第四层,纵横墙承重,条石基础,天然地基。房屋各部分结构分述如下:

   基础部分:经基础开挖,房屋采用墙下条石基础(不排除桩基础的可能性),基底宽度有570mm、830mm、1010mm等,条石厚度为100mm,基底埋深约为±0.000下1.5m。

   砖墙部分:房屋采用纵横墙承重体系,未设置混凝土圈梁、构造柱,外墙窗洞上方有过梁。一至三层承重墙体采用青砖,混合砂浆砌筑,一层、二层外墙墙厚530mm,内墙墙厚390mm,三层外墙和内墙墙厚均为390mm。四层承重墙体采用标准砖、多孔砖,混合砂浆砌筑,墙厚240mm,在各轴线处或混凝土梁搁置处均设有砖扶壁柱,扶壁柱宽490mm,外凸120mm,在混凝土梁搁置端未见刚性垫块。四层西侧楼梯间两侧保留原有青砖,墙厚390mm。因钟楼西南侧与学思楼连通(两者之间的沉降缝宽度约170mm)、西北侧与二层小楼连通(两者之间未设缝)、东北侧与众合楼连通(两者之间未设缝),导致底层轴3~4×B承重墙体被拆除,其余各层轴3~4×B、轴3~4×E、轴11~12×E墙体存在开设门洞的情况。现场打开装饰面层后发现,底层轴4~6×B处墙体曾采用钢筋网片外包水泥砂浆加固,加固面层厚65mm,钢筋采用Φ6,水平和竖向间距均为160mm。

   楼面部分:二层和三层楼面结构相似,教室楼面主要采用木搁栅,木搁栅规格有两种:50mm×250mm和80mm×250mm,间距为350~410mm(相邻木搁栅之间未发现剪刀撑),东西向搁置于混凝土梁或承重横墙上;走廊楼面采用现浇板、水磨石面层,总厚度为120mm,其中现浇板厚约为80mm,面层厚约为40mm;二层轴12~14×D~F、轴10~11×D~F以及三层轴8~11×D~F楼板也为现浇板。二层和三层楼面原有的木梁已在1970年的教学楼翻建中改为混凝土梁。走廊处新增次梁截面尺寸为200mm×250mm(间距约为3m),次梁利用原有木搁栅孔设置。四层楼面已全部改造为现浇板,板厚、配筋与二层、三层走廊楼面相同;四层楼面主梁基本保留1970年教学楼翻建时的混凝土梁,新增次梁截面尺寸有200mm×250mm、200mm×400mm、250mm×750mm等。

   屋面部分:屋面已全部改造为现浇板,板厚约为80mm,采用单层双向配筋。屋面东西向主梁基本保留1966年教学楼翻建时的混凝土梁,南北向主梁为新增,截面尺寸有250mm×600mm、250mm×550mm、250mm×500mm等,两侧(A轴、F轴)与中间的梁顶标高有约200mm的结构找坡;新增次梁截面尺寸有200mm×250mm等。由于屋面钟机室,轴7×A~F和8×A~F两处屋面梁为上翻梁,其中,轴7×A~F屋面梁可能曾采用扩大截面方式加固,截面扩大部分的混凝土浇筑明显不密实、钢筋锈蚀。

  众合楼:众合楼始建为三层砖木结构,1966年加建第四层,纵墙承重,大放脚基础,天然地基。房屋各部分结构分述如下:

   基础部分:经基础开挖,1/12轴采用砖放脚三合土基础,基底尺寸为2020mm×2020mm,基底埋深约为室外地坪(标高-0.650处)下0.85m;14轴与钟楼基础形式基本相同。

   砖墙部分:房屋采用纵墙承重体系(底层1/12轴为砖柱承重、上有砖拱托墙梁),未设置混凝土圈梁、构造柱,外墙窗洞上方有过梁。一至三层承重墙体采用青砖(规格:253×130×50mm),混合砂浆砌筑,一层、二层纵墙墙厚530mm,三层纵墙墙厚390mm。四层承重墙体采用多孔砖、混合砂浆砌筑,墙厚240mm,在各轴线处或混凝土梁搁置处均设有砖扶壁柱,扶壁柱宽490mm,外凸120mm,在混凝土梁搁置端未见刚性垫块。

   楼面部分:二层楼面已全部改造为现浇板,板厚约为70mm,地面为PVC贴面,现浇板为单层双向配筋,板面钢筋保护层厚度26~32mm;楼面新增次梁截面尺寸为200mm×350mm。三层、四层楼面采用木搁栅,三层楼面木搁栅为55mm×250mm@350mm四层楼面木搁栅为50mm×300mm@400~450mm(相邻木搁栅之间未发现剪刀撑),南北向搁置于混凝土梁上。二层至四层楼面主梁基本保留1966年教学楼翻建时的混凝土梁,主梁截面尺寸均为250mm×600mm,但二层主梁可能曾采用扩大截面方式加固,加固后的梁截面尺寸为500mm×650mm。西侧外廊基本保留1966年改造时增设的混凝土梁板,为保持外廊板面标高与木搁栅顶标高一致,外廊楼板在悬挑梁顶部采用素混凝土抬高210mm;外廊板厚70mm,采用单向板配筋方式。

   屋面部分:屋面基本保留1966年教学楼翻建时的混凝土梁和预制板,结构找坡。主梁(“花篮梁”)截面尺寸为250mm×500~760mm,预制板板厚120mm,上做40mm厚整浇层(200#细石砼),整浇层内配置Φ4@250单层双向钢筋。

 

  5. 现场检测情况

  5.1 完损状况检测

  5.1.1 外立面及保护部位完损检测

  钟楼南立面:南立面墙面红色涂料普遍起壳、剥落(见图5-1);南立面墙体存在较多空调孔洞;南立面窗均已更换为铝合金窗;南立面横向装饰线条因设置雨水管而开洞受损;底层轴12~13×B处窗下角墙体竖向开裂,裂缝长约1m,宽度1.2mm(见图5-2)。

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       钟楼北立面:北立面窗四角、窗间墙存在较多斜向裂缝(见图5-3、4),具体裂缝分布和形态详见图5-5所示;北立面原有木窗均已更换为钢窗;北立面横向装饰线条因设置雨水管而开洞受损。

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  钟楼东立面:东立面外墙涂料基本完好,但由于临街,墙面存在大量高压电线、空调室外机架等设施,底层还设置了防盗窗;东立面横向装饰线条因设置雨水管而开洞受损。

  钟楼西立面:西立面墙面红色涂料普遍起壳、剥落(见图5-5、6);西立面原有木窗均已更换为铝合金窗;由于临街,墙面存在大量高压电线、空调室外机架等设施,底层还设置了防盗窗。

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  5.1.2 其他部位完损检测

  经现场检测,钟楼底层室内墙面基本被装饰扣板或瓷砖覆盖,底层选取部分区域打开墙面装饰层后发现,内墙砖砌体基本完好,砂浆较为饱满,未发现明显开裂现象;二层、三层局部窗角或窗下方墙体存在竖向裂缝,裂缝长度在1.2~2m之间,裂缝宽度在0.8~1.8mm之间(见图5-9)。四层存在标准砖、多孔砖、青砖混砌,砌筑质量较差;四层轴14×F处墙面局部存在渗水痕迹(见图5-10)。

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  5.2 结构材料性能测试

  5.2.1 砂浆强度测试

  根据现场测试条件,采用贯入法对房屋承重墙体的砌筑砂浆进行抽查,具体操作过程按《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》(JGJ/T 136-2001)执行。

  经检测钟楼一至四层砂浆评定强度分别为2.0Mpa、2.0Mpa、2.2Mpa、0.7Mpa。

  众合楼一至四层砂浆评定强度分别为2.3Mpa、2.4Mpa、2.4Mpa、0.7Mpa。

  5.2.2 砖强度测试

  根据现场测试条件,采用回弹法测试房屋各层砖的强度,具体操作过程按《砌体工程现场检测技术标准》(GB/T 50315-2011)执行。

  经检测钟楼各层砖评定强度等级均为Mu7.5。众合楼一至三层砖评定强度等级为Mu7.5,四层砖评定强度等级为Mu10。

  5.2.3 混凝土强度测试

  根据现场实际情况,采用超声回弹法抽样检测部分楼面梁的混凝土抗压强度,检测操作按照《结构混凝土抗压强度检测技术规程》(DG/TJ08-2020-2007)规定进行。

  经检测钟楼各层混凝土强度等级可评定为C18。众合楼各层混凝土强度等级可评定为C18。

  5.3 房屋变形测量

  5.3.1 倾斜测量

  根据现场条件,采用全站仪,对房屋的外墙阳角进行垂直投影,测量其顶部相应底部偏移值,测点布置及偏移方向和偏移量详见图5-23、图5-24(注:由于现场条件限制,部分外墙角点无法测得)。

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        测量结果表明:房屋东北角向北、向东倾斜,向北倾斜率为0.5‰,向东倾斜率为0.7‰,处于规范允许范围内。室外楼梯整体向南、向西倾斜,向南平均倾斜率为3.4‰,向西平均倾斜率为2.6‰,均处于规范允许范围内。

  5.3.2 楼面相对水平度测量

  根据现场条件,采用全站仪分别选取钟楼二层和四层原设计属同一标高的混凝土梁底进行相对水平度测量。

  经测量,钟楼二层、四层楼面整体呈东高西低的趋势,二层楼面东西向相对水平度差值率为4.0‰(171mm/42m),四层楼面东西向相对水平度差值率为3.6‰(165mm/46m),与倾斜趋势结果基本一致。

 

  6. 房屋结构安全性验算(不考虑地震作用)

  6.1 模型建立

  根据设计图纸和现场调查进行验算,计算程序采用中国建筑科学研究院“PKPM”程序对房屋上部结构进行静力验算。

  6.2 参数确定

  (1) 荷载

  根据现场实际情况,按现行荷载规范规定取值:

   风荷载:基本风压0.55kN/m2,C类地形;

   楼面恒载:按现场检测实际情况取值:木搁栅楼面1.5 kN/m2,混凝土楼面3.0 kN/m2(80厚混凝土楼板2.0 kN/m2、40厚砂浆找平层0.8 kN/m2、板底粉刷0.2 kN/m2);

   楼面活载:教室2.5kN/m2,卫生间2.5kN/m2,走廊、楼梯间3.5kN/m2;

   屋面恒载:按现场检测实际情况取值:4.5 kN/m2;

   屋面活载:不上人屋面0.5kN/m2;

  (2) 结构材料强度

  根据现场测试结果取值。

  6.3 砖墙承载力验算结果

  钟楼一层大部分墙体受压承载力不满足计算要求,二层和四层部分内纵墙受压承载力不满足计算要求,三层墙体受压承载力基本满足计算要求。众合楼的底层部分砖柱受压承载力不满足计算要求,二至四层墙体受压承载力基本满足计算要求。典型墙段竖向受压承载力验算结果详见表6-1。

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  6.4 地基基础承载力验算结果

  由于委托方未能提供房屋的工程地质勘察报告,故无法对基础安全性进行详细计算分析。根据现场检测结果,未发现因沉降引起的墙体开裂等损坏情况,表明房屋地基目前处于正常工作状态。房屋修缮改造后,在使用荷载不增加的前提下,地基承载力基本能满足安全性要求。

  6.5 木搁栅承载力验算选取钟楼二层、三层典型木搁栅(截面50mm×250mm,间距400mm,跨度4.75m)进行承载力验算,楼面恒荷载取值为1.5 kN/m2,活荷载取值为2.5 kN/m2。

  经计算,跨中最大弯矩M=6.0*106 N*mm;Wn=5.2*105mm3;

  nWM=11.5 N/mm2,基本满足木材最小抗弯强度设计值mf=11 N/mm2的要求。

  6.6 楼面混凝土梁承载力验算

  经计算,结构二层至屋面层东西向次梁普遍截面不足;结构四层轴1~3×1/B和1~3×1/D处主梁截面不足;结构四层轴10×D~F处主梁梁底配筋不足约12%;屋面轴7×A~C和8×A~C处主梁截面不足;屋面轴1/12~14×G、1/12~14×H、1/12~14×J、1/12~14×K、1/12~14×L处主梁梁底配筋不足约26%。

 

  7. 房屋结构抗震性能鉴定

  7.1 抗震鉴定条件分析

  根据《建筑抗震设计规范》(GB50011-2010),检测房屋所在地区的抗震设防烈度为7度,基本地震加速度值为0.10g。根据《建筑工程抗震设防分类标准》(GB50223-2008)钟楼、众合楼均为乙类建筑(重点设防类),应按比本地区抗震设防烈度提高一度的要求(即8度)核查其抗震措施。

  钟楼、众合楼建于1884年,为A类建筑,后续使用年限为30年。根据《建筑抗震鉴定标准》(DG50023-2009)对检测房屋按照多层砌体房屋进行抗震分析,分析中,综合考虑房屋结构体系、材料强度、整体性连接、易损易倒部位和墙体抗震承载力,对整幢房屋的综合抗震能力进行两级鉴定。

       7.2 地基和基础

  房屋上部结构整体倾斜率均处于规范允许范围内,上部结构虽有裂缝、但不严重且无发展趋势,根据《建筑抗震鉴定标准》第4.2.3条规定,对地基基础现状进行鉴定时,当基础无腐蚀、酥碱、松散和剥落,上部结构虽有裂缝、但不严重且无发展趋势,该地基基础可评定为无严重静载缺陷。根据《建筑抗震鉴定标准》第4.2.2条规定,7度时,地基基础现状无严重静载缺陷的乙类、丙类建筑可不进行地基基础的抗震鉴定。

  7.3 第一级鉴定

  根据《建筑抗震鉴定标准》第5.2节规定,对房屋进行第一级鉴定,鉴定结果如表7-1所示。

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  7.4 第二级鉴定

  根据《建筑抗震鉴定标准》5.2.14和第一级鉴定的结果,应按楼层综合抗震能力指数进行第二级鉴定,具体计算结果见表7-2、表7-3所示。

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  7.5 抗震鉴定结果

  由第一级抗震鉴定可知,房屋的抗震措施不满足《建筑抗震鉴定标准》要求,主要包括:抗震横墙最大间距、独立砖柱(仅众合楼底层)、屋盖楼盖、砂浆强度、圈梁、构造柱、局部尺寸要求。由第二级抗震鉴定可知,两幢房屋各层的楼层综合抗震能力指数均小于1(即不满足抗震鉴定要求),应采取加固或其他相应措施。

 

  8. 检测鉴定结论

       (1) 北虹高级中学钟楼、众合楼始建于1884年,始建时为三层砖木结构,1966年拆除孟莎顶后加建了第四层,后又经多次楼面“换梁”和其他结构改造。

  (2) 钟楼于2003年12月16日被公布为虹口区登记不可移动文物,根据《上海市虹口区文物管理委员会文件》,在修缮过程中,应保存、延续文物的真实历史信息和价值,其外立面和结构体系不得改变。

  (3) 房屋历经120余年的使用及多次装修、改造,钟楼南立面、北立面、室内二层、三层和众合楼室内四层墙体存在结构性裂缝。楼面木搁栅基本完好,未发现搁置端腐朽、干裂等现象;钟机室屋面木望板严重渗漏、木檩条下挠、变形(危险点)。

  (4) 安全性验算结果表明,底层大部分砖墙(众合楼为砖柱)、二层和四层部分内纵墙的受压承载力不满足计算要求;结构二层至屋面层东西向次梁普遍截面不足,结构四层和屋面层个别主梁截面不足。

  (5) 抗震性能分析结果表明,房屋原设计未考虑设防,不能满足《建筑抗震鉴定标准》(GB500023-2009)关于A类建筑的要求,建议结合本次装修,在满足保护要求的情况下,采取有效措施,提高房屋抗震能力。

  综上所述,房屋总体评价为一般损坏房,应对损坏的房屋承重构件采取有效加固措施,确保房屋结构安全和使用安全,并适当提高房屋的整体性和抗震性能。

 

  9. 建议加固措施

  (1) 针对保护部位(主要是外立面)的修缮,应严格按原式样、原材质、原工艺进行修缮。

  (2) 针对钟机室屋面损坏严重的木檩条、木望板应及时更换,并采取必要的防腐、防蛀措施。鉴于楼面木地板存在多次铺设,且铺设在最底层的木地板存在一定的老化、下挠变形,建议在修缮施工时对所有楼面木地板按历史装修风格进行更换,在更换时,应仔细检查楼面木搁栅是否存在干裂、腐朽、虫蛀等现象,并按规范要求增设剪刀撑。(3) 针对钟楼和众合楼的墙体结构性裂缝,建议对裂缝采用高标号水泥砂浆进行压力灌缝,在裂缝所对应的内墙处采用碳纤维骑缝粘贴加固。鉴于钟楼、众合楼底层室内墙面基本被装饰扣板或瓷砖覆盖,建议在修缮施工拆除装饰层时应仔细检查被覆盖墙体(尤其是众合楼底层的砖拱托墙梁)是否存在裂缝、挠曲或截面削弱现象。因钟楼与西南侧学思楼、西北侧二层小楼、东北侧众合楼连通而开设的门洞或拆除的承重墙体,建议在洞口处增设构造柱和过梁。

  (4) 针对底层大部分砖墙(众合楼为砖柱)的受压承载力不满足计算要求,建议在外墙或砖柱内侧(混凝土梁下方)增设混凝土扶壁柱,并采用钢筋混凝土套加大基础底面积以增设扶壁柱下的基础。针对二层和四层部分内纵墙的受压承载力不满足计算要求,建议按原室内建筑风格和实际需要,可封堵拱形窗洞。

  (5) 针对结构二层至屋面层东西向次梁和结构四层、屋面层个别主梁截面不足的情况,建议可采用扩大截面并增加配筋量的方式予以加固。针对结构四层和屋面层个别主梁梁底计算配筋不足的情况,建议可采用粘贴碳纤维的方式予以加固。

  (6) 针对房屋未设置圈梁、构造柱的情况,建议在内墙阴角、混凝土梁下方、较大的门窗洞两侧等不影响外立面的位置增设构造柱,新增的构造柱应与新增的圈梁或钢拉杆进行连接,以增加房屋的整体性。

  (7) 建议在外墙四周设置沉降监测点,在房屋修缮施工中及修缮后房屋使用的一定时期内应加强变形监测;

  (8) 修缮施工中应避免建筑材料集中堆载现象,避免对房屋产生附加沉降影响,修缮后房屋在使用过程中应避免楼面局部堆载过重;

  (9) 修缮加固工作应聘请具有专业设计、施工资质和有经验的相关单位完成,严格遵守有关保护条例规定,报有关主管部门备案批准;

  (10)在修缮过程中,如发现本报告未提及的异常情况,请及时通知本检测站进行补充检测,并通知有关部门采取有效措施,确保房屋结构安全。

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