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上海市宝山区某住宅楼房屋安全性检测鉴定

2018-11-14 14:54:49 结构检测中心 阅读

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  宝山区某住宅楼房屋安全性检测鉴定

 

  【摘要】宝山区某小区,在最近的使用当中,房屋居民发现房屋多处楼板及墙体出现裂缝,为了解房屋主体结构的安全性,故委托我房屋质量检测站对此结构进行安全性检测。本报告对结构的倾斜、不均匀沉降、混凝土构件强度、烧结砖及砌筑砂浆强度、构件尺寸、墙体及楼板裂缝等进行了复核测试,对结构建立计算分析模型,为后续正常使用提供了有效支撑。

 

  1.检测概述

  宝山区某小区房屋,建造于 2000年,为多层砖混结构,房屋总长为 36.24m,总宽为 15.54m,房屋由下至上依次为车库层、一 ~五层与阁楼层,房屋车库层层高为 2.2m,一~五层层高均为 2.8m,阁楼层层高为 3.3m,房屋平面形式基本呈矩形,屋面形式为坡屋面,房屋总高度为 16.4m。目前居民发现房屋多处楼板及墙体出现裂缝,车库层地面下凹、开裂,拟委托进行安全性检测,以确定房屋现阶段的安全性。受业主委托,对宝山某小区房屋进行安全性检测,以便为房屋后续正常使用及加固与否等提供技术依据。

  1.1检测鉴定的范围

  本次检测的范围为上海市宝山区某小区整幢房屋,房屋外立面现状参见图 1‐1、1‐2。

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  1.2主要工作内容

  本次检测鉴定主要工作内容包括:

  1、复核房屋建筑布置、结构布置,复核构件尺寸、结构构造;

  2、对鉴定范围内房屋的完损状况进行检查和检测;

  3、对混凝土抗压强度、墙烧结砖及砌筑砂浆强度进行测试;

  4、对房屋的倾斜和不均匀沉降进行测试;

  5、对房屋结构的主要承重构件进行内力分析和验算;

  6、提出检测鉴定结论;

  7、提出建议加固处理措施。

  3.房屋概况

  房屋原设计作为住宅使用。此次检测前基本未改变使用用途,房屋原建筑平面图见图 3‐1。

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  4.现场检测情况

  4.1现场完损检测

  经现场检查,房屋各层各室楼板均有不同程度的开裂,尤以房屋西南角楼板及车库层楼板开裂昀为严重,参见图 4‐1、4‐2;房屋多处墙体出现开裂现象且局部墙体裂缝为贯穿裂缝,参见图 4‐3、4‐4;车库层局部墙体与室内地面脱离,室内地面出现下凹现象。

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  4.2结构尺寸与材料配筋复核

  现场实测结构轴线尺寸与原结构设计图纸尺寸吻合较好。混凝土构件钢筋配置亦与原结构设计图纸资料相符。

  4.3结构材料性能测试

  4.3.1混凝土强度及碳化测试

  现场采取回弹法对混凝土构件的混凝土强度进行了随机抽查测试,具体操作过程按照《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》 (JGJ/T23‐2011)进行。现场检测发现,混凝土现状良好,碳化深度均大于 6.0mm。综合评定梁板柱混凝土强度为 C20,可达到原设计强度。

  4.3.2烧结砖强度测试

  采用 ZC4型回弹仪,按照《回弹仪评定烧结普通砖强度等级的方法》(JCT‐796‐1999)进行现场的烧结砖强度检测。从检测结果中可知房屋所抽检位置烧结砖强度约为 MU10。

  4.3.3砂浆强度测试

  采用回弹法检测砌筑砂浆强度,操作过程按照《砌体工程现场检测技术标准》(GB/T50315‐2011)。试验结果可知砌筑砂浆强度推定为车库层、一~三层约为 M5,四层、五层约为 M2.5。

  4.4建筑物倾斜和不均匀沉降检测

  (1)房屋倾斜检测

  结合现场检测条件并根据房屋实际情况,按照投点法测量房屋顶部相对于底部的偏移值,采用 leica TCR1202型全站仪对房屋整体倾斜进行检测。检测结果见图 4‐1。

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  由检测结果可以得出,房屋昀大倾斜率为向北 4.55‰,小于《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)(2004版)中 10‰要求。(由于倾斜观测包含施工误差,此数据仅作参考)。

  (2)房屋不均匀沉降检测

  根据实际情况,采用 Leica TCR1202全站仪对房屋进行房屋不均匀沉降观测,取房屋设计处于同一平面的楼板底面或房屋窗洞上檐面进行布点,对房屋进行相对不均匀沉降检测。检测结果见图 4‐2。

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  由检测结果可以得出,房屋昀大基础局部倾斜率为 4.35‰,大于《建筑地基基础设计规范》(GB50007‐2002)关于同类建筑基础局部倾斜的限值( 3‰)。(由于沉降观测包含施工误差,此数据仅作参考)。

 

  5.结构验算分析

  根据建筑结构图纸,结合现场检测资料,采用中国建筑科学研究院研制的PKPM系列软件,对现有结构在现有使用状态下进行建模计算分析,不考虑地震作用。

  5.1房屋使用荷载的调查与分析

  为了对房屋结构的安全性做出正确的评价,对房屋的使用荷载进行了调查分析,为房屋结构性能的计算分析提供依据。荷载调查主要包括使用活荷载和楼面板结构层厚度、建筑面层做法及其厚度等全面调查。活荷载的取值主要是根据委托方提供的改造方案按照国家标准《建筑结构荷载规范》(GB50009‐2001,2006年版)确定,楼(屋)面恒载的确定根据楼板设计厚度、建筑构造做法确定,分隔墙荷载根据墙体材料、厚度、高度确定。

  (1)活荷载:楼面活荷载取 2.0 kN/m2,楼梯间、走廊楼面活荷载取 3.5 kN/m2,阳台活荷载取 2.5 kN/m2,非上人屋面取 0.5 kN/m2。

  (2)恒荷载:现浇楼面取 4.5 kN/m2,屋面取 5.5 kN/m2。

  (3)风荷载:基本风压取 0.45 kN/m2,地面粗糙度为 B类。

  (4)梁柱荷载:考虑梁柱构件表面粉刷层的重量,梁柱构件自重容量近似取 26 kN/m3。

  5.2结构计算条件

  根据测试结果,房屋混凝土强度取 C20,烧结砖强度取 MU10,砂浆强度取车库层、一~三层为 M5,四层、五层为 M2.5。荷载取值按实际调查结果、建筑布置和现行国家规范取值。柱、墙及基础计算时考虑活荷载折减。

  5.3现有建筑结构验算分析结果

  (1)地基及基础

  本次鉴定对象基础已经过十多年的使用,其地基承载力有所提高。现场对房屋平面差异沉降和倾斜进行测量发现,房屋整体不均匀沉降和倾斜超过规范限值较少,可以观察使用。地基基础可评定为无严重静载缺陷。

  (2)上部结构

  房屋车库层、一、二层局部墙体受压承载力不满足现行规范要求,墙体高厚比满足现行规范要求,见图 5‐1~5‐6所示。

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  6.检测鉴定结论

  根据现场结构检测,进行结构计算分析后,对上海市宝山区某小区房屋提出如下检测结论:

  (1)房屋主要原设计图纸资料基本齐全,房屋为多层砖混结构房屋,灌注桩基础。

  (2)通过现场复核检测,房屋墙体的分布、门窗位置及尺寸、轴线尺寸、结构高度、构件截面尺寸、混凝土构件配筋等基本符合原设计图纸,未发现明显与图纸不符现象。

  (3)本次现场检测发现损伤主要有:房屋各层部分楼板有不同程度的开裂,尤以房屋西南角楼板及车库层楼板较为严重;房屋部分墙体出现开裂现象且局部墙体裂缝为贯穿裂缝;车库层局部墙体与室内地面脱离,室内地面出现下凹现象。

  (4)采用回弹法评定房屋混凝土柱、梁、板强度为 C20,满足原设计要求;墙体烧结砖强度约为 MU10,砌筑砂浆强度推定为车库层、一 ~三层约为 M5,四层、五层约为 M2.5。

  (5)房屋昀大倾斜率为向北 4.55‰,小于《危险房屋鉴定标准》(JGJ125‐99)(2004版)中 10‰要求;房屋昀大基础局部倾斜率为 4.35‰,大于《建筑地基基础设计规范》(GB50007‐2002)关于同类建筑基础局部倾斜的限值(3‰)(由于倾斜、沉降观测包含施工误差,此数据仅作参考)。

  (6)经计算,房屋局部墙体受压承载力不满足现行规范要求,墙体高厚比满足现行规范要求。

 

  7.建议加固措施

  (1)建议定期对房屋整体倾斜、沉降及裂缝进行监测。

  (2)对承载力不足的砌体,建议增设钢筋网水泥砂浆面层加固。

  (3)建议对已开裂的墙体采用压力注浆或钢丝网片进行修补,或是采用挂网抹灰方式处理。

  (4)建议对于开裂较大的板面裂缝先进行压力化学灌浆处理后,再采用碳纤维沿垂直于裂缝方向粘贴。

  (5)建议对车库层下凹的地面基础进行处理。

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